隨著《山西省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》的頒發，近日，記者了解到，我省將著力推進裝配式建筑的全面發展，與此同時，全裝修成品交房將成為未來發展趨勢。明年起山西省將推行裝配式住宅全裝修成品交房。這意味著，這種節能、環保的裝配式住宅交房后，業主收房進行簡單布置、采買家具就可以拎包入住。
       一時間，社會各界對這種裝配式全裝修成品房關注度很高：什么是裝配式住宅？“全裝修”成品交房是“精裝房”嗎？這種房有何優勢？是否會進一步帶動房價上漲？對此，記者進行了采訪——

全裝修房是精裝房嗎?

       不少讀者有疑問：現在山西房地產市場上，不少大開發商的產品都走“全精裝”路線，裝配式住宅全裝修成品交房是這樣的精裝房嗎？統一的“全裝修”會不會導致每家都千篇一律？
記者了解到，裝配式住宅，是先在工廠生產內外墻板、樓梯、窗戶等部分，然后運往建設工地，把這些半成品裝配成住宅，就像搭積木或拼圖一樣。在山西的裝配式住宅中，全省將推行“全裝修”成品交房。
       全裝修房是有別于精裝房的。搜狐焦點太原站相關負責人王先生表示，“目前太原市場上的精裝修房，是根據裝修的檔次以及規格命名的。在精裝修的房子里，地面鋪設地磚或木地板，墻面以及屋頂有吊頂或石膏勾線，廚房設有櫥柜、灶具，衛生間有衛浴、鋪貼瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住?！?br/>全裝修房的裝備不如精裝房齊全，會有這些設施以及配件：廚房中有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口；衛生間內有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。
       從業主個人來講，全裝修省時省心，它把家里重點工程“大包大攬”，減輕了入住裝修時的負擔。如果存在質量問題，還可以直接找開發商解決問題?！坝绊懸凰孔拥闹饕L格是軟裝而非硬裝，所以全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，并不影響裝修風格。它只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛生間的基本設備，不會對業主的后期裝修風格有很大影響?！睒I內人士表示。

全省新建房將脫胎換骨

      “以太原房地產市場為例，毛坯房都集中在小開發商或本土開發商推出的產品中，隨著品牌開發商的入駐，以及整體房地產行業的產品升級，毛坯房將漸漸脫胎換骨，加上全裝修即將推行，純毛坯住宅房源或成為歷史?！蓖跸壬硎?。
       太原住建部門相關負責人表示，全裝修象征著住宅產業化走向成熟化，也是將來新建商品住宅發展的趨勢。這種裝配式、全裝修集成化的模式，使分散、分戶采購裝修逐漸轉變為集約化設計、集中采購、集中施工，極大地節約了成本，保障了質量，減少了社會總支出水平?！敖ㄖI落后的生產方式，施工過程隨意性大，是導致工程質量無法得到保證的主要原因。在新推行的裝配式住宅中，以工廠生產為主的部品制造，取代現場建造方式，這樣能使工業化生產的部品部件質量得到保障；以裝配化作業取代手工砌筑作業，能大幅減少施工失誤和人為錯誤，保證施工質量。裝配式住宅的建造方式，能夠有效提高建筑產品精度，解決系統性質量通病，減少建筑后期維修維護費用，延長建筑使用壽命?！睒I內人士表示。
       記者從山西省住建廳獲知，今年10月底前，山西各市住房城鄉建設主管部門將編制完成本地區裝配式建筑發展規劃和年度實施計劃。到2020年底，全省11個設區城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%以上，其中太原市、大同市力爭達到25%以上。屆時，房地產市場監管處、建筑與勘查設計市場監管處、建筑節能與科技處、各市住房城鄉建設主管部門等都將對業主的住房工程負責。

房價是否會受到影響？

       新建房屋“毛坯”改“精裝”，一般會被理解為開發商借此變相漲價。裝配式住宅“全裝修”產品面市后，會不會進一步推高省內房價呢？裝修會不會掩蓋房屋質量問題？開發商統一裝修如何保證建材質量及環保性？生產者會否把多重費用轉嫁給消費者并從中謀利？
       業主購買全裝修房的成本包括房屋總價和部分硬裝的裝修費用，全裝修住宅的建造和裝修一體化，能有效縮減后期業主自己裝修的成本，所以說，對于業主來說總的居住成本反而會有所下降。
       “節能、環保的建筑在建筑造價方面的成本確實略高，會對房價有一定影響，但不會太大?！庇嘘P專家介紹說，“一般情況下，投入的造價成本平均六七年左右就可以收回，而六七年以后，業主在水費、電費、取暖等方面的節約性會逐步顯現出來，這部分將成為業主得到的收益，同時六七年中，節能環保建筑帶給居住者的感受也不相同?！?br/>       不少推行節能建筑的業內人士認為，業主入住節能環保建筑住宅，前期成本會略有提升，但相比傳統建筑，在后期費用支付上，節能環保建筑會低于它?？梢哉f，對房價的影響較小，一般不會引起房價的上漲。

本報記者　張磊

 

http://www.sxrb.com/sxwb/aban_0/16/7112031.shtml